一、杭州的樓市將會如何發(fā)展？

1.目前中國一二線城市房價已經非常高目前，中國一二線城市房價已經大幅偏離中等收入者的購買能力，對于置換購房者，或許尚且可以承受，但對于首套購房者，難度真是不一般的的大。杭州樓市今后幾年，我認為會比較穩(wěn)定，從以下幾點考慮。3.城市大發(fā)展2022年杭州將舉辦亞運會，基礎設施建設力度前所未有，幾年后，一座現(xiàn)代化的高品質新城將呈現(xiàn)，可以比肩一線城市的地鐵和快速路網，多中心同步發(fā)展的城市格局，將大幅提升杭州的城市格局和競爭力，這也會對杭州的房價提供有效支撐。綜上所述，我認為杭州的樓市，今后里面幾年以穩(wěn)定為主，穩(wěn)中有升，局部時間隨大市振動。流入的人才，增長的人口，為房價提供了一定支撐，從北上深來杭州的中高端人才，其購房支付能力較高。像2011-2015這樣的長期調整和2016-2017這樣的大幅上漲，都不大會有了。2.人口的持續(xù)流入近兩三年，杭州中高端人才持續(xù)流入，17年、18年，每年人口增長30 萬左右。所以，我認為杭州缺乏房價大漲的基本條件。以杭州為例，全市均價3萬多，遠郊2萬出頭，市中心四五萬起，遠郊的90方和市區(qū)60方的老破小，基本在兩三百萬，對于人均月薪不足萬元的城市，房價相當高了。

二、為什么說亞運會到導致杭州房價再漲一波呢？

所以說，不管有沒有亞運會，杭州的房價都會保持比較好的水準，甚至有增長。第三，全球貨幣超發(fā)帶來的資產貶值，勢必會把資金向房地產，股票等相關資產價格抬高，資金避險的這個情緒在房地產這個領域得到了一定程度的釋放。有沒有亞運會都會導致杭州房價漲一波，原因有以下三點：一是大都市的虹吸效應，杭州可以把其他地市的資源都吸納到杭州來，因為杭州有很好的城市環(huán)境，有世界一流的企業(yè)能夠提高很好的工作環(huán)境，能夠有很好的教育資源，能夠有很好的醫(yī)療資源等等，這些都是吸引年輕人入戶杭州的重要的因素。第二，杭州，相對于其他地市，更接近上海融入了更多的產業(yè)機會，能夠給大家提供更高的職業(yè)發(fā)展的起點，更容易與世界經濟接軌。

三、兩周成交38套！杭州朝暉六區(qū)二手房因拆遷傳聞爆火，事實真的是這樣嗎？

杭州是一個新興城市，這些年發(fā)展很快，對各類人群都有比較強的吸引力，明年又要舉辦亞運會，對重點地段的拆遷也是絕不會手軟的，畢竟拆遷后的利好肯定是得大于失，所以希望還是很大的。無風不起浪，當然如果是五六十年后的規(guī)劃就沒意義了，都想著拆遷暴富，可見這個年代賺錢不容易，唯有等拆遷，我覺得老小區(qū)還是盡量少拆，改造為主，促進房價暴漲的原因無非就是地段.學區(qū).還有就是拆遷，手上有大量閑置資金的人只要買了這幾類房子，坐等升值只是時間問題，然后掛高價等魚兒上鉤，不會等多久就會被需要的人買走，所以為何房價總是居高不下，有些人手里幾套幾十套，甚至幾百套都有，不需要上班，這些房子在一二線城市每年租金都非?？捎^，所以出現(xiàn)了很多包租婆包租公，哪里需要啥奮斗，每個月拎著賬本收收租就足以保證一家老小衣食無憂，所以房子供求矛盾很突出，如果按每一戶一套兩套房子分配，房子綽綽有余，保證大家都住得好住得寬敞，但是城市之間發(fā)展不平衡，人員流動和分配不均衡，收入水平和文化差異等等原因，房地產永遠不可能做到全國上下一盤棋。

四、有人說螞蟻集團上市會炒高杭州房價，您認為呢？

緊靠一個炒房團的資金就能把一個城市房價帶動上去，我想這個思路是不成立的。房產暴漲就需要銀行貨幣寬松的流入到房地產，這樣這個城市的房產才會有所漲幅，所以緊靠一部分人就能把一個城市房產拉動上去是不現(xiàn)實的。房地產并不是一個炒房團就能把一個城市房價帶動上去的，那些年大家把高房價怪罪于炒房團，這個理論是大錯特錯，要知道一個城市的房地產升值需要大量資金填充房產，這樣這個城市房產才能出現(xiàn)漲幅。螞蟻金服上市后會帶動一批人富裕，這部分人也是一個公司中層或者高層領導，才會享受股市分紅，一個公司中層和高層或者高端科技人員是有數(shù)的，也不是大面積都有股份，所以緊靠一個上市公司中層、高層和高端科技人員帶動杭州房市，是不可能的。

五、亞運會哪些股票會受益？

亞運會受益股有：萊茵體育：定位為布局杭州，輻射長三角的區(qū)域地產開發(fā)商， 主要業(yè)務集中在杭州。杭州積極創(chuàng)建體育強市的決心，對于杭州的體育、旅游、地產等產業(yè)發(fā)展來說都將有明顯的推動作用。杭蕭鋼構：是杭州本地基建上市公司。杭州能夠申辦成功，成為第三座舉辦亞運會的中國城市。中體產業(yè)、雷曼光電、國旅聯(lián)合，對賽事運營營銷公司有一定業(yè)績影響。濱江集團：是中國房地產企業(yè)50強，長三角房地產領軍企業(yè)。