銀行審批按揭時，其中一個考慮因素系借款人的還款能力。最常參考就系借款人嘅薪金收入，但若然借款人并非打工仔，又或者已經退休，又有咩方法可以借到按揭？



    審批按揭有兩種方式



    客人吳先生持有一層現契物業(yè)，價值$1300萬，現打算用太太首置身份再添置一個價值$800萬物業(yè)。



    由于吳先生及太太已經退休沒有工作，故未能提供收入證明予銀行申請按揭，于是乎找筆者求救。



    銀行審批按揭有兩個方式，第一種就系入息審批按揭，客人需要符合DSR要求及壓力測試。不涉及按揭保險，一般情況$1000萬以上物業(yè)最多可做5成按揭，而$1000萬以下物業(yè)則最多做6成按揭及上限$500萬。



    而除咗入息審批外，另一種是以資產審批，以資產審批最高按揭成數為4成，最重要嘅系資產審批按揭并不用通過壓力測試。



    資產審批按揭為好多「有資產，無人工」業(yè)主提供一個套現出路。



    資產審批成無收入人士出路



    到底吳先生最后如何實現「零首期」買入第二個$800萬物業(yè)呢？



    首先，吳先生可以用資產審批按揭，從價值$1300萬的現契物業(yè)中套現4成即$520萬。



    然后，加上流動現金$280萬，先Full Pay買入$800萬物業(yè)。當物業(yè)成交后，再將$800萬物業(yè)以資產審批方式套現4成即$320萬。



    吳先生只系需要有$280萬過渡用作成交新物業(yè)，其后$280萬將會拎返到手，即是話整個過程，吳先生可以系$1蚊都無從自己口袋拎出嚟，完美地解決吳先生的煩惱。而印花稅$30萬（3.75%）亦可從物業(yè)中套現繳付，唔使自己現兜兜拎出嚟。



    不過大家需要注意，對于資產審批按揭不同銀行都有唔同的批核準則，上述例子只供參考。下面小編，時至2021年07月09日告知你香港仔利用1300萬物業(yè) 無收入「零首期」買入800萬樓，蒼天不負有心人，看了下面總算讓你了解。

香港仔利用1300萬物業(yè) 無收入「零首期」買入800萬樓 我來指導你：

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