一、什么是REITs?

以剛剛在香港上市的領匯REITs為例，其基礎資產為香港公營機構房屋委員會下屬的商業(yè)物業(yè)，其中68.3%為零售業(yè)務租金收入，25.4%為停車場業(yè)務收入，6.3%為其他收入(主要為空調費)。REITs是：指房地產信托投資基金。2009年初,中國人民銀行會同有關部門形成了REITs初步試點的總體構架,但由于我國相關法律法規(guī)仍不完備,REITs一直未能正式啟動。1960年，世界上第一只REITs在美國誕生。中文名：房地產信托投資基金外文名：Real Estate Investment Trust縮????寫：REITs特????點：證券化類????型：專有名詞拓展資料：起源：REITs最早產生于美國20世紀60年代初,由美國國會創(chuàng)立,意在使中小投資者能以較低門檻參與不動產市場,獲得不動產市場交易、租金與增值所帶來的收益。租金地區(qū)分布為港島7.2%，九龍33.8%，新界59%。美國大約有300 個REITs在運作之中，管理的資產總值超過3000億美元，而且其中有近三分之二在全國性的證券交易所上市交易。在亞洲,最早出現REITs的國家是日本,由于日本的房地產公司眾多,所以該市場在日本規(guī)模很大。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。房地產信托投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。領匯允諾，會將扣除管理費用后的90%-100%的租金收益派發(fā)股東。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態(tài)的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。因此，如果領匯日后需要收購新物業(yè)的話，只能通過向銀行貸款從而提高財務杠桿(資產負債率最高可達45%)的方式而實現。正如20世紀60-70年代的其他金融創(chuàng)新一樣，REITs也是為了逃避管制而生。隨著美國政府正式允許滿足一定條件的REITs可免征所得稅和資本利得稅，REITs開始成為美國最重要的一種金融方式，一般情況下REITs的分紅比例超過90%。2011年,國內首個REITs專戶,國投瑞銀主投亞太地區(qū)REITs產品,完成合同備案,成為國內基金業(yè)首個REITs專戶產品。

二、REITs是何物？

REITs又分三類：第一類為權益型REITs,直接投資房地產,藉租金和買賣收入賺取利潤,當前全球大部分REITs都屬這一類.第二類為抵押型REITs,將募集資金以金融中介的角色,透過貸款給房地產開發(fā)商、經營者賺取利息收入,有時也會向其他銀行購買不動產貸款或不動產貸款抵押受益證券,放在投資組合貸給房地開發(fā)經營者.第三種為混合型不動產投資信托,兼有權益型和抵押權型的特點,綜合以上兩種業(yè)務,收取商業(yè)不動產的租金外,也從事放款業(yè)務.REITs基金是投資REITs外,也少部分投資地產股.多半還分為配息和不配息兩種,基金報酬來自REITs租金收入,還有股票上漲資本利得.。

三、什么是權益型，抵押型，混合型REITs

REITs又分三類：第一類為權益型REITs,直接投資房地產,藉租金和買賣收入賺取利潤,當前全球大部分REITs都屬這一類.第二類為抵押型REITs,將募集資金以金融中介的角色,透過貸款給房地產開發(fā)商、經營者賺取利息收入,有時也會向其他銀行購買不動產貸款或不動產貸款抵押受益證券,放在投資組合貸給房地開發(fā)經營者.第三種為混合型不動產投資信托,兼有權益型和抵押權型的特點,綜合以上兩種業(yè)務,收取商業(yè)不動產的租金外,也從事放款業(yè)務.REITs基金是投資REITs外,也少部分投資地產股.多半還分為配息和不配息兩種,基金報酬來自REITs租金收入,還有股票上漲資本利得.。

四、REITs是什么意思?

不動產投資信托特點是信托之主要收入來自租金, 而信托亦需要將未來絕大部份的盈余用作派息. 正因 如此, 不動產投資信托的派息率遠高於巿面一般股票.據一般觀察，不動產投資信托的風險與報酬約居於股票與公債之間，而另一方面由於其不動產的特性，也使得不動產投資信托在對抗通貨膨脹時特別有利。不動產投資信托英文簡稱 REIT（IPA：/?it/），為 real estate investment trust 的縮寫，是一種類似共同基金，但投資標的物為不動產的投資工具，由美國國會於1960年創(chuàng)造，主要是藉由不動產的證券化及許多投資人的資金集資，使沒有龐大資本的一般投資人也能參與不動產市場，獲得不動產市場交易、租金、與增值所帶來的獲利，同時又不需要實質持有不動產標的。

五、什么是REITs？

與我國信托純粹屬于私募性質所不同的是，國際意義上的REITs在性質上等同于基金，少數屬于私募，但絕大多數屬于公募。就是房地產投資信托，是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似于我國的開放式基金與封閉式基金。

六、REITs是何物？

雖然從用語準確貼切的角度講，使用“不動產投資信托”為最佳。 “不動產投資信托”的稱謂更加準確和貼切，理由是：第一，“Real Estate”在法律上就是“不動產”的意思，“房地產”的外延明顯小于“不動產”。但是，從尊重既成慣例的角度講，使用“房地產投資信托”或“房地產投資信托基金”也未嘗不可。 美國的REITs是一種采取公司或者信托的組織形式，集合多個投資者的資金，收購并持有收益類房地產（例如公寓、購物中心、寫字樓、旅館和倉儲中心等）或者為房地產進行融資，并享受稅收優(yōu)惠的投資機構。（來自c-reits.com） 不動產投資信托（Real Estate Investment Trusts，REITs）于1960年產生于美國，它依照商業(yè)信托原理設計，是指信托機構面向公眾公開發(fā)行或定向私募發(fā)行房地產投資信托受益憑證籌集資金，將其投向房地產項目、房地產相關權利或房地產證券等，投資所得利潤按比例分配給投資者.。第二，“Investment Trust”就是“投資信托”的意思，應該屬于商業(yè)信托的一種模式。后來，亞洲部分國家（或地區(qū)）效仿了美國的這一信托設計，但在稱謂上略有差異。例如，日本和我國臺灣地區(qū)稱其為“不動產投資信托”，我國香港地區(qū)稱其為“房地產投資信托基金”，而我國大陸稱其為“房地產投資信托”或“房地產投資信托基金”。REITs實際上是房地產證券化產品。其中抵押型REITs屬于房地產債權的證券化產品。根據REITs資金投資的對象不同，REITs可以分為抵押型REITs、權益型REITs和混合型REITs。權益型REITs屬于房地產權益的證券化產品。大部分REITs采取公司形式，其股票一般都在證券交易所或市場（紐約證券交易所、美國證券交易所和納斯達克證券交易市場）進行自由交易。第三，目前使用的“投資信托基金”實際上有同義反復之嫌，畢竟我國的契約型基金（也稱為信托型基金）應屬于信托之一種。第四，在房地產領域，我國大陸效仿我國香港地區(qū)的“專業(yè)話語”由來已久，“房地產投資信托基金”這一稱謂與此同出一轍。這種信托設計發(fā)源于20世紀60年代的美國。