一、專門借款 資本化率的計算問題

1問，指單筆借款業(yè)務的全部借款金額。
2問，資本化率可以直接用于計算下一年的資本化金額是有前提的，前提是指第一年投入后，第二年沒有新的借款。
3問，分母為構(gòu)建期間內(nèi)∑各階段占用天數(shù)/360，不是累計各階段占用天數(shù)。
4問 , 只占用一筆一般借款，資本化率為該項借款的利率5問，是你疑惑的關(guān)鍵點，資本化率不是資本化金額，第二年的資本化金額是第一年的一半，資本化率是一樣的。

二、這個怎么算一般借款資本化率？

新企業(yè)會計準則下，借款費用資本化率計算公式：借款的資本化率＝所占用一般借款當期實際發(fā)生的利息之和/所占用一般借款本金加權(quán)平均數(shù)在新準則中，為購建符合資本化條件的資產(chǎn)而占用的一般借款，應當根據(jù)累計資產(chǎn)支出超過專門借款部分的資產(chǎn)支出加權(quán)平均數(shù)乘以所占用一般借款的資本化率，計算確定一般借款應予資本化的利息金額。
而在舊準則中，為購建符合資本化條件的資產(chǎn)而占用的一般借款并不納入利息資本化的借款范圍。
新準則規(guī)定，為購建或生產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)而借入專門借款的，應當以專門借款當期實際發(fā)生的利息費用減去尚未動用的借款資金存入銀行取得利息收入或進行暫時性投資取得投資收益后的金額確定。
新準則規(guī)定，為購建或生產(chǎn)符合資本化條件資產(chǎn)而占用一般借款的，企業(yè)應當根據(jù)累計資產(chǎn)支出超過專門借款部分的資產(chǎn)支出加權(quán)平均數(shù)乘以所占用一般借款的資本化率，計算確定一般借款應予資本化的利息金額，資本化率應當根據(jù)一般借款加權(quán)平均利率計算確定。

三、資本化率是什么？怎么算的？

資本化率是一般借款利息在資本化期間需要進行資本化的綜合利率。
專門借款的凈利息在資本化期間直接記入資本成本。
在資本化期間，可能用到一般借款，從而需要計算某一資產(chǎn)負擔的一般借款利息。
計算公式是：一般借款利息資本化金額=資產(chǎn)耗用的一般借款金額*資本化率；
資本化率=（各種一般借款當期利息之和）/（各種一般借款加權(quán)余額）。
資本化率特點：1、不同用途的房地產(chǎn)，其資本化率不同，同等條件下，商業(yè)、寫字樓、住宅、工業(yè)用房的資本化率應依次降低。
2、房地產(chǎn)的投資風險高于國債，因此，即便是低風險的工業(yè)用房，資本化率也應高于國債的年利率。
3、同等條件下，房地產(chǎn)的收益期越長，資本化率越高；
收益期越短，資本化率越低。
4、房地產(chǎn)資本化率與國債利率不能簡單地比較收益高低，因為房地產(chǎn)收益期結(jié)束時房地產(chǎn)價值消失，而國債到期后本金尚存。
如果用房地產(chǎn)資本化率與國債利率比較收益時，還應考慮國債本金的年回收額。

四、全部資本化比率的公式是什么？

全部債務資本化比率=全部債務/(長期債務+短期債務+股東權(quán)益+少數(shù)股東權(quán)益）*100%長期債務 ＝ 長期借款+應付債券（付息部分）短期債務 ＝ 短期借款+應付票據(jù)+交易性金融負債+一年內(nèi)到期的非流動負債（扣除非付息部分）一般計算的時候不會嚴格區(qū)分是否付息；
從這兩個公式可以看出，債務資本化比率并不等于資產(chǎn)負債率，它剔除了經(jīng)營性負債的影響，反映出企業(yè)的剛性債務水平。
擴展資料：資本化比率反映公司剛性債務水平。
由于其扣除了無息債務部分，資本化比率是固定收益領域常用的衡量債務負擔指標。
該指標值越小，表明公司債務負擔越低；
反之，則表明公司債務負擔越高。
根據(jù)公開市場1000余家樣本進行統(tǒng)計分析，資本化比率與資產(chǎn)負債率的差值約為10個百分點。
資本化比率反映公司負債的資本化（或長期化）程度。
其計算公式為：資本化比率=長期負債合計/（長期負債合計+所有者權(quán)益合計）×100%。
該指標值越小，表明公司負債的資本化程度低，長期償債壓力小；
反之，則表明公司負債的資本化程度高，長期償債壓力大。
備注：該指標不宜過高，一般應在20%以下。
資本化比率也稱作長期資本負債率，反映企業(yè)長期資本結(jié)構(gòu)。
由于流動負債的金額經(jīng)常變化，資本結(jié)構(gòu)管理大多使用長期資本結(jié)構(gòu)。
參考資料來源：百科——全部資本化率

五、關(guān)于一般借款資本化率的計算問題

一般借款不過一筆的，年資本化率等于年利率 所以為5% 計算過程：2000*5%/2000=5%

六、房地產(chǎn)評估中什么是資本化率？

資本化率是用來將房地產(chǎn)的純收益資本化時采用的一種折現(xiàn)率。
資本化率的求取是應用收益法估價的一大難點。
資本化率是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換為價值的比率。
購買房地產(chǎn)可以看作是一種投資，這種投資的資本即是房地產(chǎn)每年產(chǎn)生的掙收益。
因此，資本化率實質(zhì)上是一種資本投資收益率。
　　確定資本化率的基本依據(jù)由于資本化率的高低變化主要受到投資風險大小的影響，所以資本化率的確定要遵循一定的規(guī)律。
一般認為，資本化率的確定可以從以下幾個方面來考慮：　　1．地方的一般利率、習慣利率和土地利率資本化率也稱為資本化利率，原則上以估價當時地方的一般利率為確定依據(jù)。
因為資本化的本質(zhì)和目的是基于房地產(chǎn)的連續(xù)收益，根據(jù)地方情況可以參照投入的貨幣資本利息再考慮一定的風險性確定。
這樣，產(chǎn)生收益的房地產(chǎn)可以視為一種風險性投資。
而且，正常的地方利率，其大小是眾所周知的，因而政府、企業(yè)、個人和估價人員容易從日常交易中估算出地方的平均利率。
資本化率和市場利率都應該按照地方慣例，這是因為房地產(chǎn)的價格畢竟是以地方特色為基礎，其價格到周圍環(huán)境的影響，這些都可以通過地方的習慣利率來體現(xiàn)。
所以在房地產(chǎn)評估時所采用的資本化率也應當依據(jù)地方的經(jīng)濟情況來決定。
房地產(chǎn)評估中土地評估所采用的資本化率有其自身的特點。
一般認為土地是不容易滅失的，并且隨著社會經(jīng)濟和文化的發(fā)展，土地是不斷增值的，所以投資于土地的風險要比其他投資的風險小。
因此，土地的資本化，不用一般利率，而應該采用地方上通行的土地利率。
　　2．普通一般利率在房地產(chǎn)的估價中曾經(jīng)使用普通一般利率作為資本化率。
但對于普通一般利率的概念存在著分歧，有人認為可以以最可靠的國庫券利率為標準；
而反對者認為，這種隨時可以資金化（兌現(xiàn)）的國庫券投資，與難以資金化（兌現(xiàn)）的房地產(chǎn)投資之間存在著差異，其風險是不同的，因而不能采用國庫券利率作為房地產(chǎn)資本化率。
但是可以用國庫券利率作為房地產(chǎn)資本化率調(diào)整的基礎　　資本化率又稱還原化率、收益率、它與銀行利率一樣也是一種利率。
后者是把貨幣存入銀行產(chǎn)生利息的能力即利息率，前者則是把資本投入到不動產(chǎn)所帶來的收益率，兩者不能等同。
資本化率也不同于其它行業(yè)的收益率，因為它們反映的是不同投資領域的獲利能力。
否則，投資不就變得太單一、太簡單了嗎？大家都把錢存入銀行生息既省心又安全。
從理論上講，雖然市場競爭者把各行業(yè)的年平均利潤率趨于一致，但實際并非這么簡單，新技術(shù)的應用、不同的投資組合、不同的投資領域和投資環(huán)境都會產(chǎn)生新的超額利潤，因此，不應把資本化率與其它利率（收益率）混同，雖然它們在量上有時可能相等或相近